这么难摇的红盘我摇中了！二楼也买，先上车再改善！

“模拟选房时轮到我只有199㎡的低楼层了，我很纠结要不要下次再买，还好朋友点醒了我，这次放弃，下一次就再也摇不到了！”

第一次参与摇号的周博（化名），就摇中红盘馥香园，可谓运气爆棚。不过，由于顺位并不特别靠前，考虑自住的他一度想要放弃这次机会。

【资料图】

“来劝我的朋友中，其中一位曾多次报名改善盘，却连参与摇号的资格都没有。”朋友们摇号的“惨痛经历”让周博毅然决定先上车再说。

“等交付后，我准备把这套房源卖掉，置换一套高楼层的次新房自住。我算了笔账，相当于低楼层这套房子的收益拿来补高楼层的差价。如果我这次放弃，到时候再买次新房就不划算了。”

最近，一些有置换需求的购房者纷纷急着“上车”，而背后是热门板块的新房越来越少，中签率越来越低。

制图：蓝鋆滋

杭州这几个板块

常年中签率在10%左右

说起热门改善板块，不少人第一个想到的就是申花。的确，从数据上看，去年开始，该板块除了庆樾上府外，其余楼盘的中签率基本稳定在10%左右。

昨天，馥香园与杭曜置地中心报名结果出炉，馥香园最后一期收官加推304套房源，最终入围报名2697组，有房家庭社保最低187个月，整体中签率仅为11.27％；杭曜置地中心加推180套房源，终入围报名1782组，有房家庭社保最低174个月，整体中签率仅为10.10％。

像杭曜置地中心，按照其最大户型算，基本上700万元以内就能买到申花核心板块房源；大热的馥香园，最小户型也能在1000万元内买到，与城东新城、艮北等板块相比，无论从价格，还是配套成熟度来讲，其改善的性价比要高一些。

杭州从来不缺金字塔尖板块，像去年大热的望江新城到潜力无限的钱江新城二期，亦或是稀缺如老文教区这样的板块，中签率一直保持在15%以内。即使总价都在1000万元以上，有的甚至起步就是1200万元，也不影响他们的热销。

而刚需或者是刚改一类的房源，从去年以来，表现就比较贫乏。相较而言，未来科技城、云城以及勾庄这几个板块，目前依旧保持着低中签率，这与它们各自的限价价格有关系，不少人还是看到了一定的倒挂以及板块的宜居性。

热门板块的优质楼盘

中签率直接从50%降到10%以内

去年，受到疫情等多重因素的影响，不少新开楼盘的中签率多少受到一些冲击。最近，随着二手房市场的率先回暖，一些优质楼盘也开始回归到低中签。

比如未来科技城的汀岸晓庐，推盘三次，每次房源量差不多，去年年底推的两次平均中签率在65%左右，而今年推出的100套房源中签率直接降到10%以内。

艮北新城的江翠轩，今年1月第一次开盘中签率为76.5%，3月初二次开盘中签率直接降到27%；铁路北的特发澜栖府中签率一路走低，首次开盘中签率为23%，第二次开盘甚至触发了社保，有房家庭社保最低67个月，整体中签11.84％，最近第三次开盘，有房家庭社保最低93个月，整体中签10.73％。

业内人士分析，首先这些楼盘所在板块都比较热门，当那些超低中签率红盘卖完后，市场上剩余的房票就转移到总价不那么高的性价比楼盘中。

同个板块不同楼盘

中签率却天差地别

另一方面，板块内的分化也正在加剧。同一板块，不同楼盘因品牌、具体位置、周边配套等因素的差异，中签率也大相径庭。

与澜栖府触发社保不同，同为铁路北的另一个楼盘中签率甚至接近100%；同样是勾庄，也有楼盘间的中签率差了50%以上。

而钱江新城二期核心的江河汇板块，IFC的超低中签率比起其他同板块楼盘就要低不少，侧面反映出IFC独一无二的地理位置。

可见，购房者在使用自己手上为数不多房票的时候，还是要谨慎再谨慎，对比近一年板块内楼盘间的中签率，或许你就会找到“正确答案”。

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