二手房卖方都要承担哪些费用?二手房过户需要哪些手续和费用?

二手房卖方都要承担哪些费用?

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

二手房过户需要哪些手续和费用?

1、一般情况下，只要在买卖双方商量好价格签好合同后，带上买卖双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、带好上述资料，到房管部门和税务机关委托的评估公司申请评估;在评估公司受理后按评估流程对所授权委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方到税务机关申请缴纳契税;在经过税务机关受理后进行审核，然后出具房产契税单;对于申请缴纳(或减免)营业税、个税，在税务机关受理审核后，符合规定的将出具纳税单;

4、在房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

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