遏制“打新”乱象 上海“倒挂网红盘”云锦东方云筑暂停摇号

5月30日，上海高端“倒挂网红”楼盘云锦东方云筑发布摇号暂停公告引发关注。

早在5月中旬，上海云锦东方云筑认筹冲上热搜。由于二手房价格和新房限价后的价格出现加大利差，有买到“赚2000万”的说法，其所推出的105套房源，总认购数超过700组，认购率达667%。有媒体报道称，认购现场甚至出现了“结婚黄牛”“代持黄牛”“资金黄牛”等乱象。

上海云锦东方云筑“打新热”背后揭开的沪上新房“打新”乱象，引发了监管层的关注。上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“这一事件后，不排除后续还会完善一些技术上的手段，维护房地产市场公平公正的环境，对市场投机炒作之风坚决予以打击。”

【资料图】

云锦东方云筑暂停摇号、可退认购金

5月30日，云锦东方云筑在其项目公众号上发布公告称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，上海东航置业有限公司将暂停原定于6月1日10时在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动，有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

云锦东方云筑还同时发布了退款公告。公告显示，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。按照认购金退款提醒，认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格，认购金退款将在上海东航置业有限公司接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

根据该项目的认购资金要求，对于个人而言，认购金需交500万元，同时，首套房的冻结存款证明金额为900万元；二套房的冻结存款证明金为2900万元。

按照该项目原定摇号排序规则，该楼盘将于6月1日进行开盘销售摇号排序，6月3日举行选房活动。

卢文曦指出：“该事件牵涉到很多的因素及买家，长期悬而未决的话对部分认购者肯定有一定的影响。此次宣布暂停摇号并表示退出认购可退还认购金，对于部分资金有问题的认购人而言，开了一个通道，也建议这部分客户早些退出。该事件后，不排除后续还会完善一些技术上的手段，维护房地产市场公平公正的环境，对市场投机炒作之风坚决予以打击。”

利差之下如何遏制楼市“打新”乱象？

上海云锦东方云筑冲上热搜，更因为其背后所揭开的新房市场“打新”乱象。

公开信息显示，云锦东方云筑本次整盘的认购均价约为16.49万元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米，单套房源总价约2457.7万元至9618万元。根据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”有一套挂牌房源，该套房源面积433.39平方米，销售单价约22.61万元，挂牌售价9800万元。

二手房和新盘开盘价的巨大利差让投资者们嗅到了金钱的味道， “买到躺赚2000万”成为云锦东方云筑口口相传的“广告语”。

5月12日至5月16日，在云锦东方云筑认购现场，正是由于巨大的利益驱动，催生了“打新热”中的种种乱象。有媒体报道，“一日夫妻”“资金黄牛”“代持黄牛”掺杂其中。由此揭开了沪上新盘“打新热”背后的隐秘一角。

据记者了解，在网上流传的一则云锦东方云筑“满分房票婚介”的招聘启事上面，号称报酬6位数，招聘上海户籍符合购房资格的，包括同时满足社保、购房等“打新”条件的“房票”持有人。不仅如此，据熟悉流程的上海业内人士透露，“黄牛”已经催生了一套完整的产业链条，包括居间方（中介方）、房票持有方、资金提供方、购房者（炒房客），并且全程引入公证，“各司其职”，“各得其利”。

在云锦东方云筑认筹结束后，就有购房者建议，打击“黄牛”假结婚、代持和利用来源不明资金炒卖新房，建议政府出台政策保护真正购房者利益。

卢文曦认为： “从市场调控角度来看，相应政策应该得到完善，尤其是针对有巨大倒挂利差的项目，可以采取一些特殊性政策和手段，以起到打压投机炒作势头的作用。”

目前，针对上海高端楼盘的“打新”乱象，上海官方尚未出台相关政策。但是，近日，原本计划于6月初开盘的上海黄浦滨江董家渡的另一热盘绿城·外滩兰庭二期被爆延期开盘，开盘时间待定，具体原因未透露。同时，也有上海业内人士透露，近期上海高端倒挂楼盘和热门楼盘取证、开盘时间都有可能延后。

业内：针对高端楼盘，可发挥税费调节功能

事实上，上海云锦东方云筑存在的“打新”乱象并非孤例。在北京、深圳、杭州等热点一二线城市，与二手房存在利差的新盘都存在着“打新”热，其中也不乏一些违规和钻空子的炒房客。

中原地产首席分析师张大伟称：“‘打新’这个词，过去是股市术语，现在已经是楼市专用名词了，毕竟股市一股打新多了也就是10万、20万，而楼市打新族抢到一套房，动辄收益几百万。在云锦东方事件后，很可能会出台打补丁政策，针对婚姻状态等相关购房政策都有可能收紧。”

卢文曦表示：“首先，从云锦东方云筑的暂停摇号可以看出，其背后已经在严查资金的来源，比如对于一些炒房客违规使用资金、引入过桥资金等，严查后予以严惩，也有利于遏制投资炒作风气。”

易居研究院研究总监严跃进建议：“其实对于这种有较大差价的房屋，不是很建议通过限售、限价等方式进行。因为从这两年各地限售政策的推进情况来看，发现了一个问题，即推行了几年就取消了，那么还是要回归到税费政策。对于此类‘倒挂价差’大的项目，必须在增值税和个税方面落实严管政策。换句话说，有价格倒挂没关系，但是赚取的差价，最终很大一部分要进入到税收领域，反过来还可以补贴上海保障性租赁住房和其他住房，即要重视税费的调节功能。”

标签：