交房在即却要求补交公摊差价 信丰博大幸福里业主质疑不合理

来源：信息日报

“按多出的公摊面积计算，我得补交1.8万余元。”近日，赣州市信丰县的李先生向大江网《问政江西》反映，房子交付在即，开发商却要求业主补交公摊面积的差价，否则不让收房。由于开发商未提前说明多出的公摊面积，业主们纷纷质疑开发商这一做法的合理性。

对此，信丰县住房和城乡建设局回应称，预测报告与实测报告确实存在一定的面积差异，但大部分房屋实测与预测的面积差绝对值在3%以内，超过3%的可选择退房。

【资料图】

■黄易清、中国江西新闻网全媒体记者谢凌瑾/文

反映

交房在即，开发商要求补交公摊差价

据李先生介绍，他于2021年2月25日购买了赣州市信丰县博大幸福里小区的商品房，按购房合同约定于2023年6月30日收房。截至目前，开发商并没有发出正式收房的通知，但最近业主们接到销售人员私下通知，称可以提前收房，但要补交公摊面积的差价，否则不让收房。对此，李先生表示疑惑：明明在购房时就已经算了公摊面积的价格，收了公摊面积的款项，怎么现在还需要补交公摊面积的差价？

“只听说过套内面积多退少补，没听说过公摊还有补的。”李先生认为，如果是房子套内面积多了，补交多出的差价是应该的，业主没有任何意见。但是补交公摊面积的差价，让人无法接受。据业主了解，所谓多出的公摊面积实际是走廊部分装了窗户，与梯间形成了计算面积。

回应

大部分房屋面积差在合同约定范围内

针对业主们反映的相关问题，信丰县住房和城乡建设局及时介入调查。经查，信丰县博大幸福里项目于2021年进行了面积预测，2023年进行实测，预测报告与实测报告确实存在一定的面积差异。预测时依据13栋施工图纸，二层至顶层的架空通廊围护结构是栏杆，故为未封闭架空通廊，所以计算一半面积。实测时架空通廊东西两侧平梯间位置装了玻璃，与梯间形成封闭的架空通廊，所以计算全面积，导致分摊面积增加。另外，预测时依据13栋施工图纸，一楼的门厅标注为坡道，故未计算面积。实测时一楼的门厅有顶盖且与整体梯间相通形成门廊，所以计算了面积，导致分摊面积略有增加。虽然公摊面积有所增加，但大部分房屋实测与预测的面积差绝对值在《商品房买卖合同》约定的3%以内。

面积差超3%，只需补交3%房价款或退房

为化解部分业主对该项目有关问题的疑问，县住房和城乡建设局会同县自然资源局、测绘公司及部分业主代表在幸福里项目售楼部会议室召开座谈会。经商讨，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋实测与预测的面积差绝对值在3%范围以内的，应当依据《商品房买卖合同》约定补交房价款；房屋实测与预测的面积差绝对值大于3%的，购房人可以按照《商品房买卖合同》约定，选择补交房价款或者退房。在选择补交房价款时，3%以内的面积，由业主依据《商品房买卖合同》约定补交房价款，3%以外的面积费用由开发商承担。

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