2023商业综合体行业投资报告分析

未来商业综合体行业市场机会在哪?培育建设国际消费中心城市以来，北京商圈表现更为活跃。全市监测的52个重点商圈限额以上商业单位实现零售额同比增长12.8%，明显好于全市社零总额增长水平。其中王府井等22个传统商圈完成改造升级。公主坟商圈2021年底商圈改造完成后，5个商业主体总品牌数达到近1200家。华熙LIVE·五棵松商圈开创了“沉浸式”互动体验的崭新特色商业模式，成为北京知名的网红打卡新地标。三里屯商圈改造后，三里屯太古里西区引入品牌16家，进一步提升三里屯商圈的活力和凝聚力。

商业综合体是以商业为主要功能之一，复合办公、餐饮、居住、展览、会议、文娱等多项功能的城市综合体。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

2023商业综合体行业报告分析

(资料图)

近日，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》(以下简称《方案》)，对“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务、政策举措进行了全面部署，强调以推动城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以体制机制改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，深入推进以人为核心的新型城镇化战略。

城镇化将激发更多品牌的兴起,促使城市商业空间向新型的商业综合体形态迭代升级。品牌组合提升、数字智能应用、服务体验升级将成为城市综合体的未来发展趋势,以顺应从简单消费向沉浸式消费体验转型。

城市商业综合体是基于传统城市商业而产生的一种新的商业发展思路,是以商业为基础,融合城市文化、交通、工作、娱乐等各方面而形成的商业综合体,也是对城市商业中心原有各项商业资源的有效整合。2021年我国商业综合体带动的零售消费市场规模约39.2万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工，城市综合体带动的零售消费市场规模还将继续增长，预计2022年有望达到42.2万亿元。

商业综合体是基于传统城市商业而产生的一种新的商业发展思路,是以商业为基础,融合城市文化、交通、工作、娱乐等各方面而形成的商业综合体,也是对城市商业中心原有各项商业资源的有效整合。

服务性“新”消费边界持续拓展，全市在线娱乐、在线体育、在线游戏和互联网出行等新消费领域实现平台交易额同比增长25%，其中在线体育和在线娱乐同比增速均在30%以上。

商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。近两年来，无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如娃哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。

随着全球经济化发展，我国的贸易活动、经济活动等日益增多，商业综合体的特征也逐渐突出，有效发挥城市商业综合体的优势和特征，这无论是对于满足城市居民的生活需求，还是一个城市的发展都具有重要的积极意义。

2021年我国商业综合体存量建筑面积4.41亿平方米，商业综合体增量建筑面积0.24亿平方米;预计2022年我国商业综合体存量建筑面积有望达到4.68亿平方米，商业综合体增量建筑面积约0.27亿平方米。

商业综合体行业的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45%-65%的比例。创业比例占3%-5%的比例;真正以休闲和娱乐为主的商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

现在大部分的商业空间是以社区的购物中心为主。中国以区域中心和城市商业中心为主，根据数据统计，将来中国的社区商业，有30%会逐渐发展成更高的数据。

中国的购物中心目前大约有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未来10年，我国社区商业消费逐渐会占消费零售总额的三分之一，也就是中国由过去区域中心、城市中心的购物中心发展，逐渐向社区商业发展的趋势。

中国的购物中心大、中、小的业态几乎是趋同的，其实应该有一定的差异化，这既是中国购物中心的痛点，也是未来的机会。

商业综合体行业市场前景分析

随着营销模式的不断完善，商业综合体行业的发展也将受到更多的支持，比如跨境电子商务、大数据市场调研在线网发布的2023-2029年中国商业综合体行业市场全景调查及前景战略分析报告分析，这些新兴的营销模式将带来更多的市场支持和消费活动。

另外，人们消费方式的转变，商业地产从初期的底商、百货购物中心、城市综合体，到现如今场景体验，商业综合体已由“消费中心”逐步向为满足人们多层次的需求“生活方式中心”进行升级。综合体设计更加注重“以人为本”，为消费者营造更为开放、舒适而富有趣味的生活空间。

城市商业综合体的这种高度功能集约性，更好地刺激了消费，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，带动产业发展，促进商业商务发展。

室内运动业态作为关系到身体健康的业态，同健康业态一样在经过疫情之后迎来新的发展，而除了对运动健康的重视，室内运动如滑雪、攀岩、卡丁车、射箭、瑜伽馆等项目也成为人们出游受到限制之后家庭、朋友聚会娱乐的新方式。

90后、00后正迅速成为消费主力军，年轻一代对于空间、内容、服务各方面的追求，已经远超过线下商业的品质升级速度。“年轻力”作为未来趋势的关键词，与体验化、场景化一道主导了行业发展格局。

商业综合体市场调研如何?中研研究院对该行业作了详尽深入的分析，更多行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国商业综合体行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。

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